Tìm Hiểu Về Điểm Mạnh & Điểm Yếu Của Thị Trường Căn Hộ Quận 7

Sức bật từ các đề án quy hoạch lớn

Nếu xem qua các khu vực đã nên trên bản đồ, có thể chúng ta sẽ phát hiện ra vài sự thật rất thú vị. Mà đối với các thành viên thị trường của SunlandSG, các sự thật thú vị đó có thể kể đến như sau:

• Ngoài Phú Mỹ Hưng là bệ phóng, đa phần các dự án đều có một bệ phóng thứ 2.
• Hầu hết các bệ phóng thứ 2 đều là các quy hoạch được trông chờ trong nhiều năm qua.
• Các thông tin quy hoạch đó đều rất quan trọng, và cực kỳ nhạy cảm đối với thị trường.

Còn một quy hoạch khác không thể thiếu, được dự đoán sẽ tạo nên ảnh hưởng trong nhiều năm tới là mở rộng đô thị hóa về hướng biển Đông.

Nơi có tính liên kết kinh tế vùng chặt chẽ giữa Thành Phố - đồng bằng sông Cửu Long và Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.

Tiềm năng từ hạ tầng khu vực

Thị trường căn hộ chung cư quận 7 có một đặc điểm, là hạ tầng kết nối trong khu vực rất tốt. Nhưng đổi lại, hạ tầng kết nối với các khu vực khác như khu trung tâm Thành Phố thì lại rất khó khăn.

Việc thấy xuất hiện các bài báo về tình trạng ùn tắc kết nối giữa khu Trung Tâm - Quận 7 hầu như đã làm chai sờn cảm xúc của nhiều khách hàng, vì điều này hầu như đã trở thành hiển nhiên vì tình trạng diễn ra thường xuyên, chưa có nút gỡ.

Nhưng từ 2018 tới 2019, hạ tầng khu Nam là một trong những nơi lột xác nhiều nhất, vì thông tin các dự án đã triển khai dần rõ ràng hơn trước đây.

Các hạ tầng quan trọng được quan tâm nhiều có thể nhắc đến như:

• Cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự kiến đưa vào sử dụng đoạn đến Nhà Bè cuối 2019.
• Hầm chui - cầu vuợt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, triển khai 2020.
• ​Mở rộng, chống ngập Huỳnh Tấn Phát lên 30m, đã hoàn thiện.
• Mở rộng cầu Kênh Tẻ, đã hoàn thiện.
• Trục đường Bắc Nam, đang triển khai đoạn từ Hoàng Diệu (Quận 4) - Nguyễn Văn Linh.
• Cầu Thủ Thiêm 4.
• Mở rộng Nguyễn Tất Thành, Quận 4, mở rộng kết nối giữa Quận 7 - khu trung tâm.
• Quy hoạch trục đường Đào Trí, trục đường ven sông Sài Gòn của Quận 7.
• Quy hoạch trục Phú Thuận, nối Mũi Đèn Đỏ - Phú Mỹ Hưng.
• Metro số 4.
   

Tiện ích sống đầy đủ, chất lượng và quy mô

Không ai phủ nhận một điều, là quận 7 là nơi có hệ thống tiện ích - dịch vụ tốt nhất thị trường hiện tại.

Nếu chọn mua một căn hộ chung cư tại quận 7 để ở, thì cho dù là phân khúc giá rẻ, trung cấp hay cao cấp. Tất cả khách hàng đều có thể tiếp cận và sử dụng những tiện ích đẹp mắt, quy mô, chất lượng nhất của nơi này.

• Về trường học quận 7: đa dạng các hệ thống trường học từ công lập, dân lập tới trường quốc tế. RMIT, Tôn Đức Thắng, QT Nam Sài Gòn,... là những cái tên được nhắc đến nhiều nhất ở Quận 7.
• Về bệnh viện quận 7: rất nhiều phòng khám, bệnh viện chất lượng tại Quận 7. Mà nổi tiếng nhất là FV Hospital và BV Tim Tâm Đức.
• Về mua sắm - giải trí: Crescent Mall, VivoCity, Co-op Mart và hàng loạt các siêu thị tiện ích dưới chân khối đế các dự án căn hộ.
• Về mảng xanh - công viên: Hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, sân golf Phú Mỹ Hưng, công viên Phú Mỹ Hưng.

                       Khu đô thị Phú Mỹ Hưng cung cấp hầu như 80% tiện ích của toàn khu Nam

Những giá trị trên là những điều đã hiện hữu, điều hiếm thấy nếu so với các thị trường khác.

Ngoài ra, tương lai còn có thêm rất nhiều các tiện ích đẳng cấp khác, làm đa dạng lựa chọn cho cư dân khu vực như công viên Mũi Đèn Đỏ, công viên Hương Tràm, tháp thương mại - khách sạn 69 tầng Grand Hyatt, ...

Như đã đề cập bên trên, thị trường căn hộ quận 7 được đánh giá cao ở các bệ phóng từ quy hoạch vùng, hệ thống tiện ích - dịch vụ và đa dạng sản phẩm từ trung - cao cấp để phù hợp với nhiều khách hàng.

Nhưng nếu không nhìn vào các điểm mạnh đó, chúng ta cũng thấy được thị trường quận 7 có vài nhược điểm như:
 

• Đường kết nối về trung tâm hiện tại chưa thuận lợi.
• Vài khu vực bị ảnh hưởng bởi Đa Phước.
• Nhiều nơi còn nằm trong tình trạng ngập nặng nề.
• Ngoài các điều trên, thì thị trường căn hộ chung cư quận 7 cũng được xem là bình lặng hơn so với khu Đông.
• Nơi này không quá sôi động trong vài năm rồi, nên giá không bị kích quá nhanh như bên thị trường căn hộ quận 2. Chính vì thế, nên những khách hàng quan tâm đầu tư căn hộ quận 7 nên hướng tới khả năng tích lũy, đầu tư lâu dài sẽ có lợi nhuận tốt hơn.